空置率

空置率是指数据中心市场已建成、已通电的容量（以MW或平方英尺为单位）中未租赁且可供新租户入驻的比例，由CBRE、JLL和Cushman & Wakefield等经纪商按季度在主要市场进行追踪。它与简单的占用数统计不同，因为它通常不包括在建或仅计划的容量；只有已投入运营、可出租的空间才会计入分母。2025-2026年间，北美和欧洲主要市场的空置率保持在历史低位——通常低于5%，Northern Virginia地区低于2%——由于AI驱动的批发需求持续超过新增供应，这一动态推高了多个市场的批发要价租金（同比增长达两位数），并加快了尚未开工项目的提前预租。市场的空置率是该地区房东与租户短期定价权的最清晰指标之一。