空室率

空室率とは、データセンター市場の建設済み・通電済み容量（MWまたは平方フィート単位で測定）のうち、新規テナントの移入が可能なリースされていない容量の割合であり、CBRE、JLL、Cushman & Wakefieldなどのブローカーにより主要市場全体を対象に四半期ごとに追跡されています。単純な入居率とは異なり、建設中または計画段階の容量は通常除外され、運用開始され即座にリース可能な空間のみが分母に含まれます。北米およびヨーロッパの主要市場では、2025～2026年を通じて記録的な低空室率を記録しており、一般的に5%以下、北バージニア州では2%未満が続いています。これはAI駆動の卸売需要が新規供給を一貫して上回ることに起因しており、複数市場における卸売賃貸料の年間二桁台の上昇と、未だ着工されていない容量の先行リースをもたらしています。市場の空室率は、地域における家主とテナント間の短期的な価格設定力を示す最も明確な指標の一つです。