ระยะเวลาการเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก (WALT)

ระยะเวลาการเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก (WALT) คือระยะเวลาเหลือเฉลี่ยของสัญญาลูกค้าของผู้ดำเนินการศูนย์ข้อมูล ถ่วงน้ำหนักโดยค่าเช่าหรือความจุที่สัญญา เป็นการวัดหลักว่ารายได้ในอนาคตมั่นคงแค่ไหน สัญญาเช่า hyperscale มักจะเป็นระยะเวลา 10 ถึง 15 ปี ในขณะที่สัญญา colocation ปลีกค้าเป็น 1 ถึง 5 ปี ดังนั้นเจ้าของที่ดินที่มีอัตราส่วนขายส่งสูงจึงรายงาน WALT ของ 7 ถึง 12 ปี เทียบกับ 2 ถึง 4 สำหรับเจ้าของที่ดินที่มุ่งเน้นปลีกค้า นักลงทุนและผู้ให้ยืมใช้ WALT พร้อมกับคุณภาพเครดิตของผู้เช่าเพื่อกำหนดราคาหนี้สินและตัดสินว่าพอร์ตโฟลิโอต้องเช่าซ้ำเร็วแค่ไหน WALT ที่นานช่วยลดความเสี่ยงการหมุนวัฒนาการ แต่สามารถล็อกค่าเช่าต่ำกว่าระดับตลาดปัจจุบัน ซึ่งมีความสำคัญเมื่อราคาเพิ่มขึ้นในช่วงที่อุปทานแน่นหนา