Якорный срок аренды (взвешенный средний срок аренды, WALT)

Взвешенный средний срок аренды (WALT) — это средняя оставшаяся продолжительность контрактов клиентов оператора дата-центра. Она взвешивается по арендной плате или заключённой мощности. Это основной показатель безопасности будущих доходов. Контракты гиперскейла обычно длятся 10–15 лет, тогда как контракты розничного коллокейшна длятся один–пять лет, поэтому операторы с ориентацией на оптовые продажи сообщают WALT 7–12 лет против 2–4 лет для розничных. Инвесторы и кредиторы используют WALT с кредитным качеством арендатора для определения цены долга и оценки того, как быстро портфель должен переключиться на новые контракты аренды. Долгий WALT снижает риск пересмотра условий, но может закрепить арендные платежи ниже текущих рыночных уровней, что имеет значение, когда цены растут при ограниченном предложении.