アンカーリース期間（加重平均リース期間）

加重平均リース期間（WALT）はデータセンター事業者の顧客契約の平均残存期間で、賃料または契約容量によって加重されたものです。それは、将来の収益がどの程度安全であるかの主要な指標です。ハイパースケールのリースは通常10～15年続き、小売コロケーション契約は1～5年であるため、卸売業に重点を置くランドロードはWALTが7～12年を報告し、小売重視のランドロードはWALTが2～4年を報告しています。投資家と貸し手は、WALTをテナントの信用格付けとともに使用して、債務を価格設定し、ポートフォリオがどのくらい速く再リースする必要があるかを判断します。長いWALTはロールオーバーリスクを低減しますが、現在の市場レベル以下で賃料を固定することができます。これは、サプライが逼迫している中で価格が上昇している場合に重要です。