Bail d'ancrage (Durée moyenne pondérée du contrat)

La durée moyenne pondérée du contrat (WALT) est la durée moyenne restante des contrats de clients d'un opérateur de centre de données. Elle est pondérée par le loyer ou la capacité contractuelle. C'est la principale mesure de la sécurité des revenus futurs. Les contrats hyperscale durent généralement 10 à 15 ans, tandis que les contrats de colocation de détail s'échelonnent sur un à cinq ans, donc les propriétaires à forte orientation wholesale signalent des WALT de 7 à 12 ans contre 2 à 4 pour les propriétaires orientés vers le détail. Les investisseurs et les prêteurs utilisent WALT avec la qualité de crédit des locataires pour établir le prix de la dette et évaluer la rapidité avec laquelle un portefeuille doit relancer ses contrats. Un WALT long réduit le risque de renouvellement mais peut verrouiller les loyers en dessous des niveaux actuels du marché, ce qui importe quand les prix montent sur une offre restreinte.