Hạn Thuê Neo (Hạn Thuê Bình Quân Có Trọng Số)

Hạn thuê bình quân có trọng số (WALT) là thời lượng còn lại trung bình của các hợp đồng khách hàng của nhà khai thác trung tâm dữ liệu. Trọng số là tiền thuê hoặc công suất hợp đồng. Đây là chỉ số chính để đo tính bảo đảm của doanh thu trong tương lai. Các hợp đồng siêu quy mô thường kéo dài từ 10 đến 15 năm, trong khi các hợp đồng colocation bán lẻ kéo dài từ một đến năm năm, vì vậy các chủ nhà có trọng lực bán buôn báo cáo WALT từ 7 đến 12 năm so với 2 đến 4 năm đối với những người tập trung vào bán lẻ. Các nhà đầu tư và nhà cho vay sử dụng WALT kết hợp với chất lượng tín dụng của khách hàng để định giá nợ và đánh giá tốc độ tái thuê danh mục đầu tư. Một WALT dài làm giảm rủi ro chuyển đổi nhưng có thể cố định giá thuê dưới mức thị trường hiện tại, điều này quan trọng khi giá đang tăng trong điều kiện nguồn cung hạn chế.