Якорна оренда (Середньозважений термін оренди, WALT)

Середньозважений термін оренди (WALT) — це середня тривалість контрактів дата-центру з клієнтами, що залишилася. Вона зважується за розміром оренди або контрактованої потужності. Це основний показник надійності майбутніх доходів. Гіпермасштабні оренди зазвичай тривають 10–15 років, а роздрібні колокейшн-контракти — від одного до п'яти років. Оператори, орієнтовані на оптовий бізнес, повідомляють WALT 7–12 років, тоді як орієнтовані на роздріб — 2–4 років. Інвестори та кредитори використовують WALT разом з кредитною якістю орендатарів для визначення вартості позичання та для оцінки того, як швидко портфель потребує перезаключення. Довгий WALT знижує ризик перезаключення, але може зафіксувати оренду нижче поточних ринкових рівнів, що важливо, коли ціни зростають при обмеженій пропозиції.