Mah Sing vend 78,8 acres à Selangor à DayOne pour RM617,9 M — l'expansion IA en Malaisie s'étend au-delà de Johor

Le promoteur immobilier malaisien Mah Sing Group a accepté de vendre 78,8 acres (31,89 hectares) de terrain commercial à Sepang, Selangor, à WG Malaysia X Sdn Bhd, une filiale de DayOne Data Hub II Sdn Bhd, pour RM617,9 millions (environ 152,8 millions $) en espèces. L’accord de vente et d’achat, divulgué dans un dépôt à la Bourse de Malaisie le 20 août 2026, couvre un terrain vacant au sein du complexe Southville City de Mah Sing et marque le premier site malaisien confirmé de DayOne en dehors de son campus existant à Johor.

Ce qui est confirmé

La filiale intégralement détenue de Mah Sing, Southville City Sdn Bhd, est le vendeur ; le terrain se situe au sein du projet « Mah Sing DC Hub @ Southville City » de la société à Sepang, près de l’aéroport international de Kuala Lumpur. L’acheteur, WG Malaysia X, est une filiale de DayOne Data Hub II Sdn Bhd, elle-même partie de DayOne — la plateforme de centre de données issue de GDS Holdings en Chine en 2025 avec le soutien de SoftBank Vision Fund, Coatue, Baupost et Ken Griffin de Citadel. The Edge Malaysia et The Star ont tous deux signalé le prix de RM617,9 millions, calculé à environ RM180 par pied carré ; w.media le convertit en environ 152,8 millions $.

Selon la couverture de DCD et Star du dépôt, Mah Sing a déclaré que l’acheteur a exprimé son intention d’apporter « les capacités de calcul NeoCloud et GPU Nvidia avancées » au site en parallèle du développement du centre de données et de l’expertise opérationnelle, ciblant les charges de travail IA haute performance. Le fondateur de Mah Sing et directeur général du groupe, Tan Sri Leong Hoy Kum, a présenté la vente comme créant « un deuxième moteur de croissance significatif » pour la société, ajoutant que l’accord contribue à « l’ambition de la Malaisie de devenir un centre régional de premier plan pour l’IA et les infrastructures numériques ». Mah Sing a déclaré que les produits financeront les travaux d’infrastructure restants à Southville City, le fonds de roulement, et d’autres initiatives dans sa stratégie d’infrastructure numérique — qui, selon les rapports, comprend également des discussions avec un opérateur de colocation pour développer l’ensemble du hub, décrit comme encore à un stade préliminaire.

Aucune date d’achèvement n’a été divulguée ; The Edge Malaysia a rapporté que l’accord a été signé jeudi 20 août 2026, sans calendrier de clôture spécifié dans le dépôt tel que rapporté.

Ce que cela signifie pour les acheteurs

Cet accord ouvre un emplacement de campus IA malaisien en dehors des deux clusters que notre catalogue Malaisie suit déjà en profondeur — le corridor de Kulai, Johor Bahru et Iskandar Puteri à Johor, et le cluster d’entreprise plus ancien de Cyberjaya près de Kuala Lumpur. Sepang est plus proche de KLIA que de l’un ou l’autre, et aucune des 30 installations malaises que Coloprice suit actuellement n’y est implantée — ce serait la première.

Le calendrier s’aligne avec la politique malaisienne de février 2026 qui a gelé les approbations pour les centres de données non-IA tout en gardant la porte ouverte pour les projets destinés à l’IA (voir notre couverture de ce gel). Un campus axé d’abord sur le GPU est exactement le type de projet que l’exception était conçue pour admettre, et cela signale que les développeurs tirent activement parti de l’exception IA plutôt que de traiter le gel comme une pause générale. Pour les acheteurs comparant les sites malaisiens, notre indice des prix de colocation utilise actuellement 0,129 $/kWh comme tarif commercial de référence d’électricité en Malaisie — environ la moitié de celui de Singapour — mais une transaction de terrain greenfield comme celle-ci ne dit encore rien sur l’allocation de puissance, le calendrier de mise en service ou la tarification des baies au site ; ces éléments prennent généralement un an ou plus après un achat de terrain selon le schéma de développement à Johor, et il n’y a aucune raison de s’attendre à ce que Sepang progresse plus rapidement.

L’historique de DayOne est un signal plus utile que l’accord foncier seul. Son campus à Johor (Nusajaya Tech Park) a ouvert en 2023 environ 14 mois après la mise en place, en utilisant la construction préfabriquée ; ses sites à Singapour, en Thaïlande et en Indonésie se sont chacun développés sur 12-24 mois de l’annonce au démarrage opérationnel. Si Sepang suit un rythme similaire, le démarrage opérationnel est peu probable avant 2027-2028 — un calendrier à vérifier par rapport à notre catalogue Asie du Sud-Est à mesure que le projet progresse.

Ce que nous ne savons pas

La divulgation de Mah Sing et la couverture de presse ne comportent pas une figure de capacité de puissance, un nombre de bâtiments, une surface utile ou une date de démarrage de la construction pour le site de Sepang. L’identité de l’opérateur de colocation éventuel — si les pourparlers de partenariat séparé de Mah Sing se poursuivent — n’a pas été nommée. Il n’est pas non plus clair si DayOne a l’intention de développer et d’exploiter le site directement sous sa propre marque, comme elle l’a fait à Johor et Singapour, ou dans la structure conjointe décrite par Mah Sing. Jusqu’à l’annonce du lancement du chantier ou d’un accord d’achat d’électricité, Sepang reste une transaction immobilière plutôt qu’un projet de centre de données avec un calendrier confirmé.