Mah Sing продала 78,8 акра в Селангоре DayOne за RM617,9 млн — развитие AI-инфраструктуры в Малайзии выходит за пределы Джохора

Малайзийский застройщик Mah Sing Group согласился продать 78,8 акра (31,89 гектара) коммерческой земли в Сепанге, Селангоре компании WG Malaysia X Sdn Bhd, дочерней компании DayOne Data Hub II Sdn Bhd, за RM617,9 млн (около $152,8 млн) наличными. Соглашение купли-продажи, раскрытое в отчете на Bursa Malaysia 20 августа 2026 года, охватывает свободную землю на территории городка Southville City компании Mah Sing и является первым подтвережденным малайзийским объектом DayOne вне её существующего кампуса в Джохоре.

Что известно

Продавцом является полностью принадлежащая Mah Sing дочерняя компания Southville City Sdn Bhd; земля находится на территории проекта компании «Mah Sing DC Hub @ Southville City» в Сепанге, рядом с Международным аэропортом Куала-Лумпур. Покупатель WG Malaysia X является дочерней компанией DayOne Data Hub II Sdn Bhd, которая, в свою очередь, является частью DayOne — платформы дата-центров, отделившейся от китайской GDS Holdings в 2025 году при поддержке SoftBank Vision Fund, Coatue, Baupost и Citadel Кена Гриффина. The Edge Malaysia и The Star оба опубликовали цену RM617,9 млн, что составляет примерно RM180 за квадратный фут; w.media преобразует это примерно в $152,8 млн.

Согласно отчетам DCD и Star, Mah Sing заявила, что покупатель выразил интерес в привнесении «NeoCloud и передовых вычислительных возможностей NVIDIA GPU» на объект наряду с развитием дата-центра и опытом в управлении, ориентируясь на высокопроизводительные рабочие нагрузки AI. Основатель Mah Sing и генеральный директор группы Tan Sri Leong Hoy Kum рассматривал продажу как создание «значимого второго двигателя роста» для компании, добавляя, что сделка способствует «стремлению Малайзии стать ведущим региональным центром AI и цифровой инфраструктуры». Mah Sing заявила, что выручка будет направлена на финансирование оставшихся инфраструктурных работ в Southville City, оборотного капитала и дальнейших шагов в её стратегии цифровой инфраструктуры — которая, согласно сообщениям, также включает переговоры с оператором колокейшна по развитию более широкого центра, описанного как всё ещё находящегося на предварительной стадии.

Дата завершения не раскрывается; The Edge Malaysia сообщила, что соглашение было подписано в четверг, 20 августа 2026 года, при этом в отчете не указан график закрытия, как сообщалось.

Что это означает для крупного покупателя

Эта сделка открывает местоположение малайзийского AI-кампуса вне двух кластеров, которые уже подробно отслеживает наш каталог Малайзии — коридор Кулай, Джохор-Бахру и Искандар-Путери в Джохоре, а также более старый корпоративный кластер Кибержайя рядом с Куала-Лумпуром. Сепанг находится ближе к KLIA, чем к любому из них, и ни один из 30 малайзийских объектов, которые в настоящее время отслеживает Coloprice, там не расположен — это будет первый.

Время совпадает с политикой Малайзии от февраля 2026 года, которая заморозила одобрения для непредназначенных для AI дата-центров, оставляя открытую дверь для проектов, ориентированных на AI (см. нашу информацию об этой заморозке). GPU-ориентированный кампус — это именно тот вид проекта, для которого было разработано это исключение, и это сигнализирует, что разработчики активно используют льготу для AI-проектов, а не рассматривают заморозку как полную паузу. Для покупателей, сравнивающих малайзийские объекты, наш индекс цен колокейшна в настоящее время использует $0,129/кВт·ч как справочный коммерческий тариф на электроэнергию в Малайзии — примерно вдвое ниже сингапурского — но сделка по greenfield земле, подобная этой, ничего не говорит о распределении мощности, сроках энергизации или ценах на стойки на объекте; они обычно отстают от покупки земли на год или больше по схеме развития Джохора, и нет причин ожидать, что строительство в Сепанге будет идти быстрее.

История самой DayOne — это более полезный сигнал, чем сама сделка по земле. Её кампус в Джохоре (Nusajaya Tech Park) открылся в 2023 году примерно через 14 месяцев после закладки фундамента с использованием сборного строительства; её объекты в Сингапуре, Таиланде и Индонезии развивались в течение 12-24 месяцев от объявления до первого запуска мощности. Если Сепанг будет следовать аналогичному графику, первые мощности едва ли появятся раньше 2027-2028 годов — сроки, которые стоит проверить в нашем каталоге Юго-Восточной Азии по мере развития проекта.

Что нам неизвестно

Раскрытие информации Mah Sing и её освещение в прессе не включают показатели мощности, количество зданий, площадь пола или дату начала строительства для объекта в Сепанге. Личность будущего оператора колокейшна — если отдельные переговоры о партнерстве Mah Sing будут продолжены — не раскрывается. Также неясно, намеревается ли DayOne развивать и управлять объектом непосредственно под собственным брендом, как она делала в Джохоре и Сингапуре, или в совместной структуре, описанной Mah Sing. До объявления закладки фундамента или соглашения о покупке энергии Сепанг остается сделкой по земле, а не проектом дата-центра с подтвержденным графиком.