Mah Sing Menjual 78.8 Acres di Selangor kepada DayOne Seharga RM617.9M — Ekspansi AI Malaysia Meluas Keluar Johor

Pengembang properti Malaysia Mah Sing Group telah setuju menjual 78.8 acres (31.89 hectares) lahan komersial di Sepang, Selangor kepada WG Malaysia X Sdn Bhd, anak perusahaan DayOne Data Hub II Sdn Bhd, seharga RM617.9 million (sekitar $152.8 million) tunai. Perjanjian jual-beli, yang diungkapkan dalam pengajuan Bursa Malaysia pada August 20, 2026, mencakup lahan kosong dalam wilayah Southville City milik Mah Sing dan menandai lokasi Malaysia pertama DayOne yang terkonfirmasi di luar kampus Johor yang sudah ada.

Apa yang diketahui

Anak perusahaan sepenuhnya dimiliki Mah Sing, Southville City Sdn Bhd, adalah penjual; lahan terletak dalam proyek “Mah Sing DC Hub @ Southville City” perusahaan di Sepang, dekat Bandara Internasional Kuala Lumpur. Pembeli, WG Malaysia X, adalah anak perusahaan DayOne Data Hub II Sdn Bhd, yang merupakan bagian dari DayOne — platform pusat data yang terpisah dari GDS Holdings China pada 2025 dengan dukungan dari SoftBank Vision Fund, Coatue, Baupost dan Ken Griffin dari Citadel. The Edge Malaysia dan The Star sama-sama melaporkan harga RM617.9 million, yang dihitung sekitar RM180 per square foot; w.media mengonversi itu menjadi sekitar $152.8 million.

Menurut liputan DCD dan Star tentang pengajuan tersebut, Mah Sing mengatakan pembeli telah mengekspresikan minat dalam membawa “kemampuan komputasi GPU Nvidia yang canggih dan NeoCloud” ke lokasi tersebut bersama dengan keahlian pengembangan dan operasi pusat data, menargetkan beban kerja AI berkinerja tinggi. Pendiri Mah Sing dan direktur umum grup Tan Sri Leong Hoy Kum membingkai penjualan ini sebagai membangun “mesin pertumbuhan kedua yang bermakna” untuk perusahaan, menambahkan bahwa kesepakatan ini berkontribusi pada “ambisi Malaysia untuk menjadi pusat regional terkemuka untuk AI dan infrastruktur digital.” Mah Sing mengatakan hasil penjualan akan mendanai pekerjaan infrastruktur yang tersisa di Southville City, modal kerja, dan langkah-langkah lebih lanjut dalam strategi infrastruktur digital mereka — yang dilaporkan juga termasuk pembicaraan dengan operator colocation untuk mengembangkan hub yang lebih luas, dijelaskan sebagai masih dalam tahap awal.

Tidak ada tanggal penyelesaian yang diungkapkan; The Edge Malaysia melaporkan perjanjian ditandatangani Kamis, August 20, 2026, tanpa timeline penutupan yang ditentukan dalam pengajuan seperti yang dilaporkan.

Apa artinya bagi pembeli power

Kesepakatan ini membuka lokasi kampus AI Malaysia di luar dua kluster yang katalog Malaysia kami sudah lacak secara mendalam — koridor Kulai, Johor Bahru dan Iskandar Puteri milik Johor, dan kluster enterprise Cyberjaya yang lebih tua di dekat Kuala Lumpur. Sepang berada lebih dekat ke KLIA daripada salah satu dari keduanya, dan tidak ada satupun dari 30 fasilitas Malaysia yang Coloprice saat ini lacak yang berlokasi di sana — ini akan menjadi yang pertama.

Waktu ini sejalan dengan kebijakan Februari 2026 Malaysia yang membekukan persetujuan untuk pusat data non-AI sambil membiarkan pintu terbuka untuk proyek AI (lihat cakupan pembekuan kami). Kampus prioritas GPU adalah persis jenis proyek yang pengecualian ini dirancang untuk terima, dan menunjukkan bahwa pengembang secara aktif memanfaatkan pengecualian AI daripada memperlakukan pembekuan sebagai jeda menyeluruh. Untuk pembeli yang membandingkan lokasi Malaysia, indeks harga colocation kami saat ini menggunakan $0.129/kWh sebagai tarif daya komersial acuan Malaysia — kira-kira setengah dari Singapura — tetapi kesepakatan lahan greenfield seperti ini belum mengatakan apa pun tentang alokasi daya, timeline energisasi, atau harga rak di lokasi tersebut; yang biasanya tertinggal dari pembelian lahan satu tahun atau lebih dalam pola pembangunan Johor, dan tidak ada alasan untuk mengharapkan Sepang bergerak lebih cepat.

Sejarah DayOne sendiri adalah sinyal yang lebih berguna daripada kesepakatan lahan saja. Kampus Johor-nya (Nusajaya Tech Park) dibuka pada 2023 kira-kira 14 months setelah groundbreaking, menggunakan konstruksi prefabrikasi; lokasi Singapura, Thailand dan Indonesia-nya masing-masing terbentuk selama 12-24 months dari pengumuman ke daya pertama. Jika Sepang mengikuti ritme serupa, kapasitas pertama tidak mungkin sebelum 2027-2028 — timeline yang patut diperiksa terhadap katalog Asia Tenggara kami saat proyek berkembang.

Apa yang kita tidak tahu

Pengungkapan Mah Sing dan cakupan pers tentang hal itu tidak mencakup angka kapasitas daya, jumlah bangunan, area lantai, atau tanggal mulai konstruksi untuk lokasi Sepang. Identitas operator colocation yang akhirnya — jika pembicaraan kemitraan terpisah Mah Sing berlanjut — belum dinamai. Juga tidak jelas apakah DayOne bermaksud mengembangkan dan mengoperasikan lokasi secara langsung di bawah merek mereka sendiri, seperti yang mereka lakukan di Johor dan Singapura, atau dalam struktur gabungan yang dijelaskan Mah Sing. Sampai groundbreaking atau perjanjian pembelian daya diumumkan, Sepang tetap merupakan transaksi lahan daripada proyek pusat data dengan timeline yang terkonfirmasi.