Mah Sing Bán 78,8 Mẫu Anh ở Selangor cho DayOne với giá RM617,9 Triệu — Lộ trình AI của Malaysia Vượt Ngoài Johor

Tập đoàn nhà phát triển bất động sản Mah Sing Group đã đồng ý bán 78,8 mẫu Anh (31,89 hectare) đất thương mại ở Sepang, Selangor cho WG Malaysia X Sdn Bhd, công ty con của DayOne Data Hub II Sdn Bhd, với giá RM617,9 triệu (khoảng $152,8 triệu) tiền mặt. Hợp đồng mua bán, được công bố trong hồ sơ Bursa Malaysia ngày 20 tháng 8 năm 2026, bao gồm đất trống trong khu thị trấn Southville City của Mah Sing và đánh dấu địa điểm Malaysia được xác nhận đầu tiên của DayOne ngoài khuôn viên Johor hiện tại.

Những gì đã biết

Công ty con hoàn toàn sở hữu của Mah Sing, Southville City Sdn Bhd, là người bán; đất nằm trong dự án “Mah Sing DC Hub @ Southville City” của công ty ở Sepang, gần Sân bay Quốc tế Kuala Lumpur. Người mua, WG Malaysia X, là công ty con của DayOne Data Hub II Sdn Bhd, chính nó là một phần của DayOne — nền tảng trung tâm dữ liệu tách ra từ GDS Holdings của Trung Quốc vào năm 2025 với sự hỗ trợ của SoftBank Vision Fund, Coatue, Baupost và Ken Griffin của Citadel. The Edge Malaysia và The Star đều báo cáo giá RM617,9 triệu, tính ra khoảng RM180 trên một foot vuông; w.media chuyển đổi nó thành khoảng $152,8 triệu.

Theo báo cáo của DCD và The Star về hồ sơ, Mah Sing nói rằng người mua đã bày tỏ sự quan tâm trong việc đưa “NeoCloud và các khả năng GPU computing tiên tiến của Nvidia” đến địa điểm cùng với kỹ thuật phát triển và vận hành trung tâm dữ liệu, nhắm vào các khối lượng công việc AI hiệu suất cao. Người sáng lập Mah Sing và giám đốc quản lý tập đoàn Tan Sri Leong Hoy Kum định hình giao dịch này như xây dựng “một động lực tăng trưởng thứ hai có ý nghĩa” cho công ty, thêm rằng giao dịch góp phần vào “tham vọng của Malaysia trở thành một trung tâm khu vực hàng đầu cho AI và cơ sở hạ tầng kỹ thuật số.” Mah Sing nói rằng doanh thu sẽ tài trợ cho các công trình cơ sở hạ tầng còn lại ở Southville City, vốn lưu động, và các bước tiếp theo trong chiến lược cơ sở hạ tầng kỹ thuật số của nó — được báo cáo cũng bao gồm các cuộc đàm phán với một nhà khai thác colocation để phát triển trung tâm rộng hơn, mô tả là vẫn ở giai đoạn sơ bộ.

Không có ngày hoàn thành nào được công bố; The Edge Malaysia báo cáo thỏa thuận được ký vào Thứ Năm, ngày 20 tháng 8 năm 2026, không có thời gian đóng được chỉ định trong hồ sơ theo báo cáo.

Ý nghĩa đối với các nhà mua

Thỏa thuận này mở ra một địa điểm khuôn viên AI của Malaysia bên ngoài hai cụm mà danh mục Malaysia của chúng tôi đã theo dõi sâu — dải Kulai, Johor Bahru và Iskandar Puteri của Johor, và cụm doanh nghiệp Cyberjaya cũ hơn gần Kuala Lumpur. Sepang nằm gần KLIA hơn so với một trong hai, và không có cơ sở Malaysia nào trong 30 cơ sở mà Coloprice hiện theo dõi được đặt ở đó — đây sẽ là cơ sở đầu tiên.

Thời gian này phù hợp với chính sách tháng 2 năm 2026 của Malaysia đã đóng băng các phê duyệt cho các trung tâm dữ liệu không phải AI trong khi giữ cửa mở cho các dự án mục đích AI (xem báo cáo của chúng tôi về sự đóng băng đó). Một khuôn viên GPU-first chính xác là loại dự án mà ngoại lệ được thiết kế để cho phép, và nó cho thấy rằng các nhà phát triển đang tích cực thực hiện ngoại lệ AI thay vì coi sự đóng băng như là một sự tạm dừng toàn diện. Đối với các nhà mua so sánh các địa điểm Malaysia, chỉ số giá colocation của chúng tôi hiện sử dụng $0,129/kWh làm tariff điện thương mại tham chiếu của Malaysia — khoảng nửa giá của Singapore — nhưng một giao dịch đất greenfield như cái này vẫn chưa nói gì về phân bổ điện, thời gian energization, hoặc giá rack tại địa điểm; những cái đó thường chậm giao dịch đất từ một năm trở lên trong mô hình xây dựng của Johor, và không có lý do gì để mong đợi Sepang di chuyển nhanh hơn.

Lịch sử của chính DayOne là tín hiệu hữu ích hơn so với chỉ giao dịch đất. Khuôn viên Johor của nó (Nusajaya Tech Park) được khai trương vào năm 2023 khoảng 14 tháng sau khi bắt đầu, sử dụng xây dựng có sẵn; các địa điểm Singapore, Thái Lan và Indonesia của nó đã hình thành trong vòng 12-24 tháng từ công bố đến điện lực đầu tiên. Nếu Sepang theo một nhịp độ tương tự, công suất đầu tiên không chắc trước năm 2027-2028 — một thời gian đáng kiểm tra với danh mục Đông Nam Á của chúng tôi khi dự án tiến hành.

Điều chúng tôi không biết

Công bố của Mah Sing và báo chí về nó không bao gồm một con số công suất điện, số lượng tòa nhà, diện tích sàn, hoặc ngày khởi động xây dựng cho địa điểm Sepang. Danh tính của nhà khai thác colocation cuối cùng — nếu các cuộc đàm phán quan hệ đối tác riêng của Mah Sing diễn ra — chưa được công bố. Nó cũng không rõ liệu DayOne có dự định phát triển và vận hành địa điểm trực tiếp dưới thương hiệu của chính nó, như nó đã làm ở Johor và Singapore, hay theo cấu trúc chung mà Mah Sing mô tả. Cho đến khi có một buổi lễ khởi công hoặc một thỏa thuận mua điện được công bố, Sepang vẫn là một giao dịch đất chứ không phải là một dự án trung tâm dữ liệu có thời gian đã xác nhận.