Mah Sing ขายที่ดิน 78.8 ไร่ใน Selangor ให้ DayOne ด้วยราคา RM617.9M — การพัฒนา AI ของมาเลเซีย ขยายไปไกลกว่า Johor

ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มาเลเซีย Mah Sing Group ตกลงขายที่ดินพาณิชย์ 78.8 ไร่ (31.89 เฮกตาร์) ใน Sepang, Selangor ให้ WG Malaysia X Sdn Bhd ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของ DayOne Data Hub II Sdn Bhd ด้วยราคา 617.9 ล้านรูปี (ประมาณ $152.8 ล้าน) เป็นเงินสด ข้อตกลงการขายและซื้อที่เปิดเผยผ่านการยื่นต่อ Bursa Malaysia เมื่อวันที่ 20 สิงหาคม 2026 ครอบคลุมที่ดินว่างเปล่าภายใน township Southville City ของ Mah Sing และเป็นไซต์มาเลเซียแรกที่ยืนยันแล้วของ DayOne นอกเหนือจาก campus ที่มีอยู่แล้วใน Johor

สิ่งที่ทราบแล้ว

บริษัทย่อยของ Mah Sing ที่เป็นเจ้าของเต็มจำนวน ชื่อ Southville City Sdn Bhd เป็นผู้ขาย ที่ดินตั้งอยู่ภายใน project Mah Sing DC Hub @ Southville City ใน Sepang ใกล้สนามบินนานาชาติ Kuala Lumpur ผู้ซื้อ WG Malaysia X เป็นบริษัทย่อยของ DayOne Data Hub II Sdn Bhd ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของ DayOne — แพลตฟอร์ม data center ที่แยกตัวออกมาจาก GDS Holdings ของจีนในปี 2025 โดยได้รับการสนับสนุนจาก SoftBank Vision Fund, Coatue, Baupost และ Ken Griffin ของ Citadel ทั้ง The Edge Malaysia และ The Star รายงานราคา 617.9 ล้านรูปีเดียวกัน คำนวณออกมาประมาณ RM180 ต่อตารางฟุต w.media แปลงจำนวนดังกล่าวเป็นประมาณ $152.8 ล้าน

ตามการรายงานของ DCD และ The Star เกี่ยวกับการยื่นนี้ Mah Sing กล่าวว่าผู้ซื้อแสดงความสนใจในการนำ NeoCloud และ advanced Nvidia GPU computing capabilities ไปยังไซต์นี้พร้อมกับความสามารถในการพัฒนาและจัดการ data center โดยมีเป้าหมายไปยัง high-performance AI workloads ผู้ก่อตั้ง Mah Sing และ group managing director Tan Sri Leong Hoy Kum มองว่าการขายนี้เป็นการสร้าง second growth engine ที่มีความสำคัญสำหรับบริษัท และกล่าวเพิ่มเติมว่าการทำข้อตกลงนี้มีส่วนหนึ่งต่อความภาคภูมิใจของมาเลเซีย ที่จะกลายเป็น leading regional hub สำหรับ AI และ digital infrastructure Mah Sing ระบุว่ารายได้จะนำมาสนับสนุนงานโครงสร้างพื้นฐานที่เหลือที่ Southville City, working capital และการสนับสนุนต่อไปในกลยุทธ์ด้าน digital infrastructure — ซึ่งตามรายงานยังรวมถึงการพูดคุยกับผู้ประกอบการ colocation ในการพัฒนา hub ที่ใหญ่ขึ้นในเขตนี้ อธิบายว่าแผนนี้ยังอยู่ในระยะเบื้องต้น

ยังไม่ได้เปิดเผยวันเสร็จสิ้น The Edge Malaysia รายงานว่าข้อตกลงได้ลงนามในวันพฤหัสบดีที่ 20 สิงหาคม 2026 โดยไม่มีการระบุไทม์ไลน์การปิดธุรกรรมในการยื่นตามที่รายงาน

ความหมายสำหรับ Power Buyer

การทำธุรกรรมนี้เปิดตำแหน่ง AI campus มาเลเซียนอกเหนือจาก clusters สองแห่งที่ catalog มาเลเซียของเรา ติดตามอย่างลึกซึ้งแล้ว — Johor corridor ของ Kulai, Johor Bahru และ Iskandar Puteri และ Cyberjaya enterprise cluster เก่ากว่าใกล้ Kuala Lumpur Sepang ตั้งอยู่ใกล้กับ KLIA มากกว่าเมื่อเทียบกับ clusters ทั้งสองนี้ และไม่มี facilities มาเลเซียจำนวน 30 แห่งที่ Coloprice ติดตามอยู่ในปัจจุบันตั้งอยู่ที่นี่ — นี่จะเป็นแห่งแรก

ระยะเวลานี้ตรงกับนโยบายมาเลเซียเดือนกุมภาพันธ์ 2026 ที่ระงับการอนุมัติสำหรับ data centers ที่ไม่ใช่ AI ในขณะที่ยังเปิดประตูไว้สำหรับ projects ที่มีวัตถุประสงค์เพื่อ AI (ดู การรายงานของเรา) campus ที่เน้น GPU นี้เป็นประเภท project ที่การยกเว้นออกแบบไว้สำหรับ และเป็นสัญญาณว่า developers กำลังทำงานเชิงรุกกับข้อยกเว้น AI แทนที่จะถือว่าการระงับนั้นเป็นการหยุดแม่นทั่วไป สำหรับ buyers ที่เปรียบเทียบไซต์มาเลเซีย colocation price index ของเราใช้ $0.129/kWh เป็นอ้างอิง commercial power tariff ของมาเลเซีย — ประมาณครึ่งหนึ่งของ Singapore — แต่การทำธุรกรรมที่ดินฝั่งหนึ่งเช่นนี้ไม่ได้พูดอะไรเกี่ยวกับ power allocation, energization timeline หรือ rack pricing ที่ไซต์ สิ่งเหล่านี้โดยทั่วไปล่าช้าหลัง land purchase ประมาณหนึ่งปีหรือมากกว่านั้น ในรูปแบบการพัฒนา Johor และไม่มีเหตุผลที่จะคาดหวังว่า Sepang จะเคลื่อนตัวเร็วกว่า

ประวัติของ DayOne เอง คือสัญญาณที่มีประโยชน์มากกว่าเพียงการทำธุรกรรมที่ดินอย่างเดียว Campus ของ Johor (Nusajaya Tech Park) เปิดในปี 2023 ประมาณ 14 เดือนหลังจากเริ่มต้นการสร้าง โดยใช้ prefabricated construction ไซต์ Singapore, Thailand และ Indonesia ได้รูปร่างขึ้นตามช่วงเวลา 12-24 เดือนจากประกาศไปจนถึง first power หาก Sepang ติดตามจังหวะที่คล้ายกัน first capacity ไม่น่าจะมาก่อน 2027-2028 — ไทม์ไลน์ที่คุ้มค่าในการตรวจสอบต่อ catalog เอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ของเราขณะที่ project ก้าวหน้า

สิ่งที่เราไม่ทราบ

การเปิดเผยข้อมูลของ Mah Sing และการรายงานข่าวเกี่ยวกับเรื่องนี้ไม่รวมถึง power capacity figure, building count, floor area หรือ construction start date สำหรับไซต์ Sepang ตัวตนของผู้ประกอบการ colocation สุดท้าย — หากการพูดคุยพันธมิตรแยกต่างหากของ Mah Sing ดำเนินต่อไป — ยังไม่ได้ระบุชื่อ นอกจากนี้ยังไม่ชัดเจนว่า DayOne จะพัฒนาและดำเนินการไซต์นี้โดยตรงภายใต้แบรนด์ของตนเอง ตามที่ได้ทำในไซต์ Johor และ Singapore หรือจะดำเนินการในโครงสร้างร่วมกันที่ Mah Sing อธิบายไว้ จนกว่าจะมีการประกาศ groundbreaking หรือ power purchase agreement Sepang ยังคงเป็นธุรกรรมที่ดินเท่านั้น มิใช่ data center project ที่มีไทม์ไลน์ที่ยืนยันแล้ว