三重净租赁（NNN）

三重净租赁（NNN）是一种租赁结构，承租人不仅支付基础租金，还支付房产税、建筑保险和维护费用，将几乎所有设施运营成本从房东转移至承租人。在数据中心房地产中，NNN结构常见于建造到规格和单租户超大规模协议中，房东运营商建造供电外壳和电气基础设施，而超大规模承租人在租金之外还需承担持续运营费用。这与毛租赁不同，毛租赁由房东在单一租金内吸收运营成本。NNN条款在超大规模数据中心租赁中通常为10-20年期限，为REIT房东提供可预测的低波动性现金流，该现金流是计算资本化率和成本收益率时所用估值的基础。