Sewa Triple Net (NNN)

Sewa triple net (NNN) adalah struktur sewa di mana penyewa membayar tidak hanya sewa dasar tetapi juga pajak properti, asuransi bangunan, dan biaya pemeliharaan, menggeser hampir semua biaya operasional fasilitas dari pemilik properti ke penyewa. Dalam real estat data center, struktur NNN umum untuk transaksi build-to-suit dan single-tenant hyperscale, di mana operator-pemilik properti membangun cangkang bertenaga dan infrastruktur listrik sementara penyewa hyperscale menutup biaya operasional berkelanjutan di atas sewa. Ini berbeda dari sewa gross, di mana pemilik properti menyerap biaya operasional dalam satu angka sewa. Jangka waktu NNN biasanya berjalan 10-20 tahun pada sewa data center hyperscale, memberikan pemilik properti REIT arus kas yang dapat diprediksi dan volatilitas rendah yang mendukung valuasi yang digunakan untuk menghitung cap rate dan yield-on-cost.