トリプルネットリース（NNN）

トリプルネットリース（NNN）はリース構造で、テナントは基本賃料だけでなく固定資産税、建物保険、および保守費用も支払い、ほぼすべての施設運営費を大家からテナントにシフトさせます。データセンター不動産では、NNN構造はビルド・トゥ・スーイット（BTS）および単一テナント・ハイパースケール取引に一般的で、オペレーター大家が電力シェルおよび電気インフラを構築し、ハイパースケールテナントが賃料の上に継続的な運営費をカバーします。これはグロスリースと異なり、グロスリースでは大家が1つの賃料数字内の運営費を吸収します。NNNの期間は通常ハイパースケールデータセンターリースで10～20年に及び、REIT大家に予測可能で低変動性のキャッシュフローを提供し、キャップレートおよび利回り・オン・コストを計算するために使用される評価を支えます。