NNN (Трьохрівнева оренда)

Трьохрівнева оренда (NNN) — це структура орендної угоди, у якій тенант платить не тільки базову орендну плату, а й податки на майно, страхування будівель та витрати на обслуговування, перекладаючи майже всі експлуатаційні витрати об'єкта від орендодавця на тенанта. У нерухомості дата-центрів структури NNN є поширеними для угод build-to-suit та однотенантних гіпермасштабних угод, де оператор-орендодавець конструює оснащену енергією оболонку та електричну інфраструктуру, тоді як гіпермасштабний тенант покриває поточні експлуатаційні витрати крім оренди. Це відрізняється від валової оренди, де орендодавець охоплює експлуатаційні витрати в одну орендну суму. Умови NNN зазвичай тривають 10-20 років для гіпермасштабних дата-центр орендних угод, надаючи REIT орендодавцям передбачуваний, низької волатильності грошовий потік, який підтримує оцінки, використані для розрахунку cap rates та yield-on-cost.