สัญญาเช่าสามชั้น (NNN)

สัญญาเช่าสามชั้น (NNN) คือโครงสร้างสัญญาเช่าที่ผู้เช่าจ่ายไม่เพียงแต่ค่าเช่าฐาน แต่ยังรวมถึงภาษีทรัพย์สิน ประกันอาคาร และค่าบำรุงรักษา ส่งผลให้เจ้าของกรรมสิทธิ์โยกย้ายค่าใช้จ่ายในการดำเนินการของสิ่งอำนวยความสะดวกไปยังผู้เช่าเกือบทั้งหมด ในอสังหาริมทรัพย์ดาต้าเซนเตอร์ โครงสร้าง NNN เป็นเรื่องปกติสำหรับข้อตกลง build-to-suit และแบบเช่าผู้เช่าเดียวไฮเปอร์สเกล โดยเจ้าของกรรมสิทธิ์ผู้ประกอบการสร้างเปลือกที่มีพลังงานและโครงสร้างพื้นฐานไฟฟ้า ในขณะที่ผู้เช่าไฮเปอร์สเกลครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการดำเนินการอย่างต่อเนื่องนอกเหนือจากค่าเช่า สิ่งนี้แตกต่างจากสัญญาเช่า gross lease ซึ่งเจ้าของกรรมสิทธิ์ดูดซึมค่าใช้จ่ายในการดำเนินการภายในค่าเช่าเพียงอย่างเดียว เงื่อนไข NNN โดยปกติทำงาน 10-20 ปี ในสัญญาเช่าดาต้าเซนเตอร์ไฮเปอร์สเกล ให้เจ้าของกรรมสิทธิ์ REIT มีกระแสเงินสดที่คาดเดาได้และมีความไม่ผันผวนต่ำ ซึ่งเป็นพื้นฐานของการประเมินค่าที่ใช้ในการคำนวณอัตราหลัก (cap rate) และ yield-on-cost