Тройная чистая аренда (NNN)

Тройная чистая аренда (NNN) — это структура аренды, в которой арендатор платит не только базовую арендную плату, но также налоги на имущество, страховку здания и расходы на содержание, перекладывая почти все эксплуатационные расходы объекта с арендодателя на арендатора. В недвижимости дата-центров структуры NNN распространены для сделок, специально построенных под требования арендатора, и однотенантных гиперскейлерских проектов, где оператор-арендодатель строит готовую оболочку с электроснабжением и электрической инфраструктурой, а арендатор-гиперскейлер покрывает текущие эксплуатационные расходы в дополнение к арендной плате. Это отличается от валовой аренды, где арендодатель поглощает эксплуатационные расходы в едином размере арендной платы. Условия NNN обычно работают в течение 10-20 лет на аренде гиперскейлерских дата-центров, предоставляя арендодателям-REIT предсказуемый, низковолатильный денежный поток, который составляет основу оценок, используемых для расчёта коэффициента капитализации и доходности от затрат.