Hợp đồng thuê ba lớp ròng (NNN)

Hợp đồng thuê ba lớp ròng (NNN) là một cấu trúc cho thuê trong đó người thuê không chỉ trả tiền thuê cơ bản mà còn trả thuế bất động sản, bảo hiểm tòa nhà và chi phí bảo trì, chuyển dịch hầu hết chi phí vận hành cơ sở từ chủ nhà sang người thuê. Trong bất động sản trung tâm dữ liệu, các cấu trúc NNN phổ biến cho các thỏa thuận xây dựng theo yêu cầu và thỏa thuận thuê một người dùng quy mô lớn, nơi chủ nhà xây dựng không gian được cung cấp điện và cơ sở hạ tầng điện trong khi người thuê quy mô lớn thanh toán chi phí vận hành ngoài tiền thuê. Điều này khác với hợp đồng thuê tổng hợp, nơi chủ nhà hấp thụ chi phí vận hành trong một số tiền thuê duy nhất. Các điều khoản NNN thường chạy 10-20 năm trên các hợp đồng thuê trung tâm dữ liệu quy mô lớn, cung cấp cho các chủ nhà REIT dòng tiền có thể dự đoán được và ít biến động mà hỗ trợ các định giá được sử dụng để tính cap rate và lợi suất chi phí.