Стабилизированная заполняемость

Стабилизированная заполняемость — это уровень арендуемой мощности, при котором дата-центр считается полностью введённым в эксплуатацию. При нём доход можно рассматривать как стабильный, а не растущий. Кредиторы и оценщики обычно устанавливают пороговое значение как фиксированную долю доступной критической ИТ-нагрузки, часто 85–95%, а не 100%, чтобы учесть текучесть и резервную мощность, удерживаемую для существующих клиентов. Этот показатель важен, потому что от него зависят оценка стоимости и финансирование новых дата-центров: коэффициенты cap rate применяются к стабилизированному чистому операционному доходу, а yield-on-cost сравнивает этот доход со стоимостью строительства. Объекты, обеспеченные предварительными договорами аренды, достигают стабилизации быстрее, тогда как спекулятивные объекты заполняются годами. Поэтапные кампусы часто оцениваются по залам.