FFO / AFFO (กองทุนจากการดำเนินการ)

FFO (กองทุนจากการดำเนินการ) คือตัวชี้วัดผลกำไร REIT มาตรฐานที่ Nareit กำหนด โดยคำนวณจากรายได้สุทธิบวกค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่ายของสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์หักผลกำไรจากการขายทรัพย์สิน เป็นตัววัดแทนกระแสเงินสดที่ปรับสำหรับความจริงที่ว่าค่าเสื่อมราคา GAAP ประเมินการลดลงของมูลค่าศูนย์ข้อมูลที่บำรุงรักษาอย่างดีสูงเกินไป AFFO (Adjusted FFO) ให้ข้อมูลที่ครบถ้วนมากขึ้นโดยหักค่าใช้จ่ายทุนที่เกิดขึ้นซ้ำๆ และปรับการจัดสรรค่าเช่า เพื่อให้ได้ข้อมูลที่ใกล้เคียงกับเงินสดที่มีอยู่จริงสำหรับเงินปันผล REIT ศูนย์ข้อมูลเช่น Digital Realty และ Equinix รายงานตัวเลขทั้งสองทุกไตรมาส พร้อมกับรายได้สุทธิจากการดำเนินการ และนักลงทุนให้ราคาหุ้นตามตัวคูณของ AFFO ต่อหุ้นมากกว่ารายได้ GAAP เนื่องจากรายได้สุทธิ GAAP ผิดเพี้ยนโดยค่าเสื่อมราคาสูงบนโครงสร้างพื้นฐานพลังงานและการระบายความร้อน อัตราการจ่ายเงินปันผล AFFO ที่เพิ่มขึ้นบ่งชี้ว่า REIT กำลังจ่ายส่วนใหญ่ของกระแสเงินสดที่ปรับแล้วเป็นเงินปันผล ทำให้เหลือน้อยลงสำหรับการจัดหาเงินทุนการพัฒนาโดยไม่มีหนี้สินหรือทุนใหม่