FFO / AFFO (Кошти від операцій)

FFO (Кошти від операцій) — це стандартна метрика прибутковості REIT, визначена Nareit як чистий дохід плюс амортизація нерухомості, мінус прибутки від продажу майна — показник грошового потоку, який коригує той факт, що амортизація GAAP завищує економічне зменшення вартості добре обслуговуваних дата-центрів. AFFO (Скоригована FFO) йде далі, віднімаючи повторювані капітальні видатки та коригування оренди за методом прямої лінії, даючи точніше читання готівки, яка насправді доступна для дивідендів. REIT дата-центрів, такі як Digital Realty та Equinix, звітують обидва показники щокварталу поряд з чистим операційним доходом, а інвестори оцінюють акції на кратні AFFO на акцію, а не на прибутки GAAP, оскільки чистий дохід GAAP спотворений значною амортизацією енергетичної та охолоджувальної інфраструктури. Зростаючий коефіцієнт виплати AFFO сигналізує, що REIT розподіляє більшість свого скоригованого грошового потоку як дивіденди, залишаючи менше для самофінансування розвитку без нового боргу або капіталу.