NOI (Чистий операційний дохід)

NOI, або чистий операційний дохід, — це дохід, який об'єкт колокейшену генерує з оренди, електроенергії та комісій за перехресні з'єднання, мінус його експлуатаційні видатки (комунальні послуги, обслуговування, управління майном та страхування), до вирахування обслуговування боргу, податків, амортизації чи капітальних видатків. Це чисельник, який інвестори ділять на ціну придбання або ринкову вартість, щоб обчислити коефіцієнт капіталізації, і це число, яке кредитори та покупці найбільш ретельно вивчають під час андерайтингу придбання колокейшену або рефінансування, оскільки він позбавляє структури фінансування, щоб показати, що заробляє сам актив. Для стабілізованого повністю здавленого оптового об'єкту маржа NOI може становити 60–70% доходу, коли клієнт на довгостроковий період перебуває на місцевості та витрати електроенергії передаються за оренду; новозбудований чи частково здавлений в оренду об'єкт має набагато тоншу або навіть негативну NOI, поки займатість не зростатиме. Зростаючі витрати на електроенергію та охолодження від щільніших ШІ-стійок створюють тиск на NOI, якщо оператори не передають ці витрати через потрійні нетто-оренди чи структури оренди з індексом потужності.