NOI（純営業利益）

NOI、すなわち純営業利益は、データセンター施設が賃貸料、電力およびクロスコネクト料金から生成する収益から、ユーティリティ、保守、不動産管理および保険などの営業費用を差し引いたもので、債務返済、税金、減価償却または資本支出が控除される前である。これは投資家が購入価格または市場価値で除算してキャップレートを計算する分子であり、コロケーション買収またはリファイナンスを引き受ける際に貸し手と買い手が最も綿密に精査する数字であり、融資構造を削除して資産自体が稼ぐものを示すからである。安定化され、完全に賃貸された卸売施設では、長期顧客が配置され、電力コストがリース条件下で渡される場合、NOI余裕は収益の60～70%で実行できる。新しく建設されたまたは部分的に賃貸されたサイトは、占有率が上がるまでNOIが非常に薄いか負になる傾向がある。より高密度のAIラックからの電力および冷却コストの増加は、事業者がトリプルネットまたは電力インデックス付きリース構造を通じてこれらのコストを渡さない限り、NOIに圧力をかける。