NOI (Lợi nhuận hoạt động ròng)

NOI, hoặc lợi nhuận hoạt động ròng, là doanh thu mà một tài sản trung tâm dữ liệu tạo ra từ tiền thuê nhà, điện và phí kết nối chéo trừ đi các chi phí hoạt động của nó — tiện ích, bảo trì, quản lý tài sản và bảo hiểm — trước khi chi phí nợ, thuế, khấu hao hoặc chi tiêu vốn được trừ đi. Nó là tử số mà các nhà đầu tư chia cho giá mua hoặc giá trị thị trường để tính tỷ suất lợi suất, và con số mà các nhà cho vay và người mua kiểm tra chặt chẽ nhất khi đánh giá một phương án mua lại hoặc tái tài chính colocation, vì nó loại bỏ cấu trúc tài chính để cho thấy những gì bản thân tài sản kiếm được. Đối với một cơ sở bán buôn ổn định, được cho thuê đầy đủ, lợi nhuận NOI có thể chạy 60-70% doanh thu khi một khách hàng dài hạn đã có mặt và chi phí điện được chuyển qua theo hợp đồng thuê; một vị trí mới xây dựng hoặc được cho thuê một phần mang lợi nhuận NOI mỏng hơn nhiều hoặc thậm chí âm cho đến khi tỷ lệ chiếm dụng tăng. Chi phí điện và làm lạnh ngày càng tăng từ các giá đỡ AI mật độ cao gây áp lực lên NOI trừ khi các nhà điều hành chuyển những chi phí này qua các cấu trúc thuê nhà ba lần hoặc được lập chỉ số công suất.