NOI (Pendapatan Operasional Bersih)

NOI, atau pendapatan operasional bersih, adalah pendapatan yang dihasilkan properti data center dari sewa, daya dan biaya cross-connect dikurangi pengeluaran operasionalnya—utilitas, pemeliharaan, manajemen properti dan asuransi—sebelum layanan utang, pajak, depresiasi atau pengeluaran modal dikurangkan. Ini adalah pembilang yang investor bagikan dengan harga pembelian atau nilai pasar untuk menghitung cap rate, dan angka yang pemberi pinjaman dan pembeli periksa paling cermat saat menilai akuisisi kolokasi atau refinancing, karena ini menghilangkan struktur pembiayaan untuk menunjukkan apa yang aset itu sendiri peroleh. Untuk fasilitas wholesale yang stabil dan penuh terlease, margin NOI dapat mencapai 60-70% dari pendapatan setelah pelanggan jangka panjang masuk dan biaya daya dilewatkan di bawah lease; situs yang baru dibangun atau sebagian terlease memiliki margin NOI jauh lebih tipis atau bahkan negatif hingga okupansi naik. Naiknya biaya daya dan pendinginan dari rak AI yang lebih padat memberi tekanan pada NOI kecuali operator melewatkan biaya tersebut melalui struktur lease triple-net atau power-indexed.