NOI (Net Operating Income)

NOI, atau net operating income (pendapatan operasional bersih), adalah pendapatan properti pusat data dikurangi biaya operasionalnya. Pendapatan berasal dari sewa, daya, dan biaya cross-connect; biaya meliputi utilitas, pemeliharaan, pengelolaan properti, dan asuransi, dikurangkan sebelum pembayaran utang, pajak, depresiasi, atau belanja modal. NOI adalah pembilang yang dibagi investor dengan harga beli atau nilai pasar untuk menghitung cap rate, dan angka yang paling cermat diteliti pemberi pinjaman dan pembeli saat menilai akuisisi atau refinancing colocation, karena NOI mengesampingkan struktur pembiayaan untuk menunjukkan apa yang dihasilkan aset itu sendiri. Untuk fasilitas wholesale yang sudah stabil dan tersewa penuh, margin NOI dapat mencapai 60-70% dari pendapatan setelah pelanggan jangka panjang masuk dan biaya daya diteruskan (pass-through) berdasarkan kontrak sewa; situs yang baru dibangun atau baru tersewa sebagian memiliki NOI jauh lebih tipis atau bahkan negatif hingga tingkat hunian meningkat. Kenaikan biaya daya dan pendinginan akibat rak AI yang lebih padat menekan NOI kecuali operator meneruskan biaya tersebut melalui struktur sewa triple-net atau yang diindeks ke harga daya.