Tỷ suất lợi tức nội bộ (IRR)

Tỷ suất lợi tức nội bộ (IRR) là tỷ suất chiết khấu mà ở đó giá trị hiện tại ròng của các luồng tiền mặt dự kiến của một khoản đầu tư trung tâm dữ liệu — các chi phí xây dựng theo sau bởi thu nhập cho thuê — bằng không, làm cho nó là thước đo tiêu chuẩn mà các nhà đầu tư sử dụng để so sánh lợi tức được điều chỉnh theo giá trị thời gian của các thỏa thuận phát triển hoặc mua lại cạnh tranh. Không giống như cap rate hoặc yield-on-cost, là các tỷ suất tĩnh một kỳ, IRR chiếm khoảng thời gian của các luồng tiền mặt, thưởng cho việc cho thuê sớm nhanh hơn và lịch trình xây dựng ngắn hơn và phạt trễ hoặc tình trạng trống kéo dài. Các nhà phát triển thường mô hình IRR trên một kỳ giữ kéo dài từ xây dựng cộng với vài năm hoạt động ổn định, sau đó so sánh nó với tỷ suất rào cản do nguồn vốn thiết lập — quỹ hưu trí, quỹ cơ sở hạ tầng, hoặc REITs — để quyết định xem một thỏa thuận có vượt qua lợi tức yêu cầu của họ không. Bởi vì ngân hàng đất, thời gian cung cấp powered-shell, và các cam kết trước khi cho thuê mỗi cái dịch chuyển lịch trình luồng tiền mặt, IRR rất nhạy cảm với cách nhanh chóng mà một dự án có thể được giảm rủi ro và cho thuê.