Tỷ lệ vay trên giá trị (LTV)

Tỷ lệ vay trên giá trị là tỷ lệ giữa số tiền vay và giá trị được định giá hoặc giá trị dự phóng của tài sản bảo đảm, biểu thị dưới dạng phần trăm. Đây là chỉ số đánh giá rủi ro cốt lõi trong tài chính dự án trung tâm dữ liệu. Các nhà cho vay thường giới hạn vay xây dựng và vay xanh trung tâm dữ liệu khoảng 50-65% LTV xét đến cường độ sử dụng vốn của loại tài sản và rủi ro tập trung khách hàng, mặc dù các cơ sở ổn định, cho thuê hoàn toàn quy mô siêu lớn với hợp đồng dài hạn có thể đôi khi đạt được đòn bẩy cao hơn. LTV thấp hơn chỉ ra vốn chủ sở hữu của người vay có rủi ro cao hơn và thường tương ứng với lãi suất thấp hơn; các nhà điều hành thường kết hợp nợ thứ nhất có bảo đảm ở mức 50-60% LTV với tài chính lớp trung gian hoặc vốn chủ sở hữu của đối tác để tài trợ các khuôn viên quy mô gigawatt có chi phí $10 tỷ trở lên. LTV thường được đánh giá cùng với tỷ số bao phủ dịch vụ nợ và mức độ cho thuê trước, bởi vì một cơ sở có khách hàng siêu quy mô đã xác nhận và hợp đồng cho thuê ròng ba lớp dài hạn dễ tài chính hơn với đòn bẩy cao hơn so với xây dựng đầu cơ, chưa cho thuê.