Rasio pinjaman terhadap nilai (LTV)

Rasio pinjaman terhadap nilai (LTV) adalah perbandingan jumlah pinjaman terhadap nilai appraisal atau proyeksi aset yang mengamankannya. Rasio ini dinyatakan sebagai persentase dan merupakan metrik underwriting inti dalam project financing data center. Pemberi pinjaman umumnya membatasi construction dan green loan data center sekitar 50-65% LTV mengingat capital intensity asset class dan risiko konsentrasi tenant, meskipun fasilitas hyperscale yang stabilized dan fully leased dengan long-term contract kadang dapat mengamankan leverage lebih tinggi. LTV lebih rendah menandakan lebih banyak equity peminjam yang berisiko dan umumnya sesuai dengan interest rate yang lebih rendah; operator sering menggabungkan senior secured debt pada 50-60% LTV dengan mezzanine financing atau partner equity untuk mendanai gigawatt-scale campus yang dapat memerlukan biaya $10 miliar atau lebih. LTV umumnya dinilai bersama debt-service coverage ratio dan tingkat pre-leasing, karena fasilitas dengan confirmed hyperscale tenant dan long triple-net lease lebih mudah dibiayai pada leverage lebih tinggi dibanding pembangunan spekulatif yang belum terlease.