贷款价值比（LTV）

贷款价值比（LTV）是贷款金额与担保资产估计或预计价值的比率，以百分比表示，是数据中心项目融资中的核心承保指标。鉴于该资产类别的资本密集性和租户集中风险，贷款人通常将数据中心建设和绿色贷款的LTV上限设在50-65%，尽管已稳定、充分出租且具有长期合同的超大规模设施有时可以获得更高的杠杆率。较低的LTV表示更多借款人权益面临风险，通常对应更低的利率；运营商经常将50-60% LTV的优先担保债务与夹层融资或合作伙伴权益结合，以资助可能成本达100亿美元或更高的吉瓦级园区。LTV通常与债务服务覆盖率和预出租水平一起评估，因为拥有确认的超大规模租户和长期三重净租赁的设施比投机性、未出租的建筑更容易以更高杠杆融资。