债务收益率（Debt yield）

债务收益率是贷款方的承保比率，用房产的净营运收入（NOI）除以贷款额，以百分比表示，显示贷款方在必须止赎并以折扣价出售的情况下仅从现有收入中收回本金的速度。与贷款价值比不同，债务收益率完全忽略评估价值和上限利率假设，贷款方青睐这一点是因为它不能因市场中稀缺的可比交易而被估值过度乐观所夸大——这对数据中心来说是一个反复出现的问题，考虑到每年交易的大型设施数量有限。数据中心建设和稳定资产贷款方通常要求债务收益率最低在8-12%范围内，对于具有重大租赁续签风险的单租户超大规模建筑，要求向较高端紧缩，对于具有长期加权平均租赁期的多样化、多租户零售共址而放宽。一个拥有2000万美元NOI而贷款2亿美元的设施的债务收益率为10%；在租赁期满或租户违约后，债务收益率低于贷款方契约阈值可能会引发现金清扫或技术性违约，即使付款是最新的。